Prix des travaux de rénovation en Occitanie en 2026
Combien coûtent des travaux de rénovation en Occitanie en 2026, et pourquoi les prix varient d'un département à l'autre ?
En Occitanie, rénover un appartement de 70 m² en milieu de gamme coûte entre 31 415 € et 66 949 € HT dans le département le plus cher (Haute-Garonne), contre 23 337 € à 49 734 € HT dans le moins cher (Ariège). L'Occitanie est la région la plus contrastée du sud : deux métropoles tendues (Haute-Garonne 1,05 et Hérault 1,04) face à des départements ruraux à 0,78-0,84. Le même chantier peut varier de 25 % d'un département à l'autre.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficients immobiliers départementaux réels.
Estimateur par lot — Occitanie
Appartement complet, 70 m², Haute-Garonne (coefficient 1.05) : 31 415 € à 66 949 € HT · 84 jours ouvrés
Voir le détail du calcul — Appartement complet, 70 m², Haute-Garonne
1 · Composition retenue (65 m² au sol)
- Séjour et chambres — 50 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 9 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 6 m², surface développée murs + plafond × 2.8
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 31) × 1.05
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 7 891 € | 15 782 € |
| Peinture | 167 m² | 4 384 € | 9 644 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 3 308 € | 8 505 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 835 € | 6 930 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 087 € | 6 174 € |
| Électricité | 32 points | 3 494 € | 5 242 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 363 € | 5 775 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 470 € | 3 528 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 103 € | 2 205 € |
| Carrelage | 15 m² | 945 € | 2 048 € |
| Plinthes | 43 ml | 536 € | 1 117 € |
| Total | 31 415 € | 66 949 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 167 m²
- Peinture — 167 m²
- Cuisine équipée — 9 m²
- Salle de bain — 6 m²
- Faïence murale — 42 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Parquet / sol souple — 50 m²
- Démolition / dépose — 56 m²
- Plomberie — 15 m²
- Carrelage — 15 m²
- Plinthes (≈ 43 ml) — 42.57 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 7 891 € | 11 836 € | 15 782 € |
| Peinture | 167 m² | 4 384 € | 7 014 € | 9 644 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 3 308 € | 5 906 € | 8 505 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 835 € | 4 883 € | 6 930 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 087 € | 4 631 € | 6 174 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 494 € | 4 368 € | 5 242 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 363 € | 4 069 € | 5 775 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 470 € | 2 499 € | 3 528 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 103 € | 1 654 € | 2 205 € |
| Carrelage | 15 m² | 945 € | 1 496 € | 2 048 € |
| Plinthes (≈ 43 ml) | 43 m² | 536 € | 827 € | 1 117 € |
| Total | 31 415 € | 49 182 € | 66 949 € |
Prix par département en Occitanie
Base de comparaison : appartement complet de 70 m², milieu de gamme, logement non occupé.
| Département | Ville repère | Coefficient | Budget HT | Prix / m² HT |
|---|---|---|---|---|
| 31 — Haute-Garonne | Toulouse | 1.05 | 31 415 € – 66 949 € | 449 € – 956 € |
| 34 — Hérault | Montpellier | 1.04 | 31 116 € – 66 312 € | 445 € – 947 € |
| 30 — Gard | Nîmes | 0.94 | 28 124 € – 59 936 € | 402 € – 856 € |
| 66 — Pyrénées-Orientales | Perpignan | 0.94 | 28 124 € – 59 936 € | 402 € – 856 € |
| 11 — Aude | Carcassonne | 0.86 | 25 730 € – 54 835 € | 368 € – 783 € |
| 81 — Tarn | Albi | 0.84 | 25 132 € – 53 559 € | 359 € – 765 € |
| 82 — Tarn-et-Garonne | Montauban | 0.84 | 25 132 € – 53 559 € | 359 € – 765 € |
| 65 — Hautes-Pyrénées | Tarbes | 0.82 | 24 533 € – 52 284 € | 350 € – 747 € |
| 12 — Aveyron | Rodez | 0.80 | 23 935 € – 51 009 € | 342 € – 729 € |
| 09 — Ariège | Foix | 0.78 | 23 337 € – 49 734 € | 333 € – 710 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix en Occitanie ?
Métropoles contre zones rurales
À Toulouse et Montpellier, la demande soutenue et les contraintes de chantier urbain tirent les prix vers le haut. Dans l'Aveyron ou l'Ariège, la main-d'œuvre est moins tendue mais les déplacements d'artisans s'ajoutent au devis.
Le bâti en brique et en pierre
La brique toulousaine et les maçonneries de pierre du piémont pyrénéen imposent des reprises d'enduit, des traitements d'humidité et parfois un doublage isolant avant peinture.
La rénovation énergétique
Beaucoup de logements d'avant 1975 : isolation des combles, remplacement des menuiseries et ventilation représentent souvent le premier poste, avec un accès aux aides à la clé.
Quelles aides en Occitanie en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover un appartement à Toulouse ou Montpellier ?
Sélectionnez la Haute-Garonne ou l'Hérault dans l'estimateur ci-dessus : la fourchette est calculée lot par lot pour votre surface. Les deux départements se tiennent à un point de coefficient près, donc les budgets sont très proches.
Les prix sont-ils plus bas en Occitanie rurale ?
Oui, à prestations identiques : un chantier en Ariège (0,78) ressort environ 25 % sous un chantier en Haute-Garonne (1,05). Prévoyez en revanche des frais de déplacement si peu d'artisans couvrent votre commune.
Comment ces prix sont-ils calculés ?
Chaque fourchette est produite par le moteur de chiffrage DictaDevi : quantités par lot déduites de la surface et du type de chantier, prix unitaires du catalogue, puis pondération par le coefficient immobilier du département choisi. Aucun prix n'est saisi à la main ni généré par un modèle de langage.
Quelles aides pour rénover en Occitanie en 2026 ?
MaPrimeRénov' sur les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €, la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans et 10 % sur les autres travaux d'amélioration. Les aides locales dépendent de la région, du département et de l'intercommunalité : vérifiez auprès de l'Anah avant de signer le devis.
Prix ville par ville
Voir aussi : tous les prix travaux par ville, l'estimateur détaillé et les mentions obligatoires d'un devis.
Prix nationaux de référence : pose de carrelage au m², peinture au m², placo au m² et rénovation de salle de bain.
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