Prix des travaux de rénovation en Île-de-France en 2026
Combien coûtent des travaux de rénovation en Île-de-France en 2026, et pourquoi les prix varient d'un département à l'autre ?
En Île-de-France, rénover un appartement de 70 m² en milieu de gamme coûte entre 38 894 € et 82 890 € HT dans le département le plus cher (Paris), contre 30 816 € à 65 674 € HT dans le moins cher (Val-d'Oise). L'Île-de-France est la région la plus chère de France : Paris porte un coefficient de 1,30, les Hauts-de-Seine 1,25, contre 1,03 dans le Val-d'Oise. À prestations identiques, l'écart intra-régional atteint 26 %.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficients immobiliers départementaux réels.
Estimateur par lot — Île-de-France
Appartement complet, 70 m², Paris (coefficient 1.30) : 38 894 € à 82 890 € HT · 84 jours ouvrés
Voir le détail du calcul — Appartement complet, 70 m², Paris
1 · Composition retenue (65 m² au sol)
- Séjour et chambres — 50 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 9 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 6 m², surface développée murs + plafond × 2.8
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 75) × 1.30
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 9 770 € | 19 539 € |
| Peinture | 167 m² | 5 428 € | 11 941 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 4 095 € | 10 530 € |
| Salle de bain | 6 m² | 3 510 € | 8 580 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 822 € | 7 644 € |
| Électricité | 32 points | 4 326 € | 6 490 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 925 € | 7 150 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 820 € | 4 368 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 365 € | 2 730 € |
| Carrelage | 15 m² | 1 170 € | 2 535 € |
| Plinthes | 43 ml | 664 € | 1 384 € |
| Total | 38 894 € | 82 890 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 167 m²
- Peinture — 167 m²
- Cuisine équipée — 9 m²
- Salle de bain — 6 m²
- Faïence murale — 42 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Parquet / sol souple — 50 m²
- Démolition / dépose — 56 m²
- Plomberie — 15 m²
- Carrelage — 15 m²
- Plinthes (≈ 43 ml) — 42.57 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 9 770 € | 14 654 € | 19 539 € |
| Peinture | 167 m² | 5 428 € | 8 684 € | 11 941 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 4 095 € | 7 313 € | 10 530 € |
| Salle de bain | 6 m² | 3 510 € | 6 045 € | 8 580 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 822 € | 5 733 € | 7 644 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 4 326 € | 5 408 € | 6 490 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 925 € | 5 038 € | 7 150 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 820 € | 3 094 € | 4 368 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 365 € | 2 048 € | 2 730 € |
| Carrelage | 15 m² | 1 170 € | 1 853 € | 2 535 € |
| Plinthes (≈ 43 ml) | 43 m² | 664 € | 1 024 € | 1 384 € |
| Total | 38 894 € | 60 892 € | 82 890 € |
Prix par département en Île-de-France
Base de comparaison : appartement complet de 70 m², milieu de gamme, logement non occupé.
| Département | Ville repère | Coefficient | Budget HT | Prix / m² HT |
|---|---|---|---|---|
| 75 — Paris | Paris | 1.30 | 38 894 € – 82 890 € | 556 € – 1 184 € |
| 92 — Hauts-de-Seine | Nanterre | 1.25 | 37 399 € – 79 702 € | 534 € – 1 139 € |
| 78 — Yvelines | Versailles | 1.15 | 34 407 € – 73 325 € | 492 € – 1 048 € |
| 94 — Val-de-Marne | Créteil | 1.15 | 34 407 € – 73 325 € | 492 € – 1 048 € |
| 93 — Seine-Saint-Denis | Bobigny | 1.10 | 32 911 € – 70 137 € | 470 € – 1 002 € |
| 77 — Seine-et-Marne | Melun | 1.05 | 31 415 € – 66 949 € | 449 € – 956 € |
| 91 — Essonne | Évry | 1.05 | 31 415 € – 66 949 € | 449 € – 956 € |
| 95 — Val-d'Oise | Cergy | 1.03 | 30 816 € – 65 674 € | 440 € – 938 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix en Île-de-France ?
L'accès et la logistique de chantier
Autorisation de voirie, benne interdite, portage des matériaux par escalier, horaires de copropriété : à Paris intra-muros, la logistique peut représenter plusieurs jours de main-d'œuvre non productive.
L'immeuble haussmannien
Moulures, parquet point de Hongrie et cheminées à conserver imposent des finitions soignées et des artisans spécialisés, plus chers que la moyenne nationale.
La copropriété
Toute intervention sur un mur porteur, une colonne d'évacuation ou une façade passe par le règlement de copropriété et un vote en assemblée générale, ce qui décale le planning avant même le premier jour de chantier.
Quelles aides en Île-de-France en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une rénovation à Paris en 2026 ?
Sélectionnez Paris dans l'estimateur ci-dessus : le coefficient 1,30 est appliqué lot par lot à votre surface. Une rénovation complète avec reprise des réseaux et finitions haussmanniennes se situe dans la borne haute.
Est-il moins cher de rénover en petite ou grande couronne ?
Oui : le Val-d'Oise (1,03), l'Essonne et la Seine-et-Marne (1,05) ressortent environ 20 % sous Paris à prestations identiques, principalement grâce à un accès chantier plus simple.
Comment ces prix sont-ils calculés ?
Chaque fourchette est produite par le moteur de chiffrage DictaDevi : quantités par lot déduites de la surface et du type de chantier, prix unitaires du catalogue, puis pondération par le coefficient immobilier du département choisi. Aucun prix n'est saisi à la main ni généré par un modèle de langage.
Quelles aides pour rénover en Île-de-France en 2026 ?
MaPrimeRénov' sur les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €, la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans et 10 % sur les autres travaux d'amélioration. Les aides locales dépendent de la région, du département et de l'intercommunalité : vérifiez auprès de l'Anah avant de signer le devis.
Voir aussi : tous les prix travaux par ville, l'estimateur détaillé et les mentions obligatoires d'un devis.
Prix nationaux de référence : pose de carrelage au m², peinture au m², placo au m² et rénovation de salle de bain.
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