Prix d'une rénovation de maison à Montpellier en 2026
Combien coûte une rénovation de maison de 120 m² à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, une rénovation de maison de 120 m² se situe entre 55 329 € à 119 304 € HT, soit 461 € à 994 € HT par m². Ce calcul applique le coefficient immobilier du département Hérault (1.04) aux prix unitaires de notre moteur, lot par lot, pour un chantier milieu de gamme non occupé.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficient départemental 1.04 (Hérault, Occitanie).
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Estimation : 55 329 € à 119 304 € HT · 137 jours ouvrés de travail
Voir le détail du calcul — 120 m², Montpellier
1 · Composition retenue (130 m² au sol)
- Séjour et chambres — 76 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 14 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 10 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Combles isolés — 30 m², surface développée murs + plafond × 2.5
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 34) × 1.04
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 351 m² | 16 424 € | 32 849 € |
| Peinture | 351 m² | 9 125 € | 20 074 € |
| Cuisine équipée | 14 m² | 5 096 € | 13 104 € |
| Salle de bain | 10 m² | 4 680 € | 11 440 € |
| Faïence murale | 67 m² | 4 892 € | 9 784 € |
| Parquet / sol souple | 76 m² | 3 557 € | 8 694 € |
| Électricité | 32 points | 3 461 € | 5 192 € |
| Démolition / dépose | 86 m² | 2 236 € | 5 366 € |
| Isolation | 38 m² | 1 950 € | 4 680 € |
| Plomberie | 24 m² | 1 747 € | 3 494 € |
| Carrelage | 24 m² | 1 498 € | 3 245 € |
| Plinthes | 53 ml | 663 € | 1 381 € |
| Total | 55 329 € | 119 304 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 350.95 m²
- Peinture — 350.95 m²
- Cuisine équipée — 14 m²
- Salle de bain — 10 m²
- Faïence murale — 67.19999999999999 m²
- Parquet / sol souple — 76 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Démolition / dépose — 86 m²
- Isolation — 37.5 m²
- Plomberie — 24 m²
- Carrelage — 24 m²
- Plinthes (≈ 53 ml) — 53.11 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type (une rénovation de maison) : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
Combien coûte une rénovation de maison à Montpellier ?
Détail par lot pour 120 m², milieu de gamme, coefficient Hérault.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 351 m² | 16 424 € | 24 637 € | 32 849 € |
| Peinture | 351 m² | 9 125 € | 14 600 € | 20 074 € |
| Cuisine équipée | 14 m² | 5 096 € | 9 100 € | 13 104 € |
| Salle de bain | 10 m² | 4 680 € | 8 060 € | 11 440 € |
| Faïence murale | 67 m² | 4 892 € | 7 338 € | 9 784 € |
| Parquet / sol souple | 76 m² | 3 557 € | 6 126 € | 8 694 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 461 € | 4 326 € | 5 192 € |
| Démolition / dépose | 86 m² | 2 236 € | 3 801 € | 5 366 € |
| Isolation | 38 m² | 1 950 € | 3 315 € | 4 680 € |
| Plomberie | 24 m² | 1 747 € | 2 621 € | 3 494 € |
| Carrelage | 24 m² | 1 498 € | 2 371 € | 3 245 € |
| Plinthes (≈ 53 ml) | 53 m² | 663 € | 1 022 € | 1 381 € |
| Total | 55 329 € | 87 317 € | 119 304 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix ?
L'isolation des combles
Sur une maison montpelliéraine, l'isolation des rampants se calcule sur la surface développée sous pente, supérieure d'environ 25 % à la surface au sol.
L'état des réseaux
Tableau électrique non conforme, plomberie plomb ou cuivre percé et absence de VMC transforment un rafraîchissement en rénovation lourde.
La gamme et les menuiseries
Le remplacement des menuiseries est facturé à l'unité et non au m² : c'est le poste le plus sensible au choix du matériau (PVC, aluminium, bois).
Quel budget prévoir selon la surface ?
| Chantier | Surface | Budget HT | Durée |
|---|---|---|---|
| Petit | 80 m² | 36 966 € – 78 857 € | 98 j ouvrés |
| Moyen | 120 m² | 55 329 € – 119 304 € | 137 j ouvrés |
| Grand | 180 m² | 80 038 € – 173 652 € | 192 j ouvrés |
Combien de temps durent les travaux à Montpellier ?
Pour 120 m², le moteur calcule 137 jours ouvrés de travail effectif, lots additionnés. Ce chiffre n'inclut ni les délais d'approvisionnement, ni les temps de séchage entre lots humides et finitions, ni les jours d'attente entre corps d'état.
Quelles aides en Occitanie en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
- Aides locales et accompagnement : anah.gouv.fr et votre intercommunalité.
Questions fréquentes
Quel prix au m² pour rénover une maison à Montpellier ?
La fourchette au m² de cette page est déduite du total calculé pour une maison de 120 m² avec le coefficient de l'Hérault (1,04), lots par lots, hors gros œuvre et hors menuiseries facturées à l'unité.
Faut-il déposer une déclaration préalable ?
Oui pour toute modification de l'aspect extérieur (façade, toiture, ouvertures) et pour une extension. La création de plus de 20 m² de surface de plancher relève du permis de construire.
Dans quel ordre enchaîner les lots ?
Démolition, gros œuvre, réseaux électricité et plomberie, isolation et plâtrerie, puis chapes et carrelage, menuiseries intérieures, peinture et enfin équipements sanitaires et cuisine.
Quelles aides sont mobilisables en Occitanie en 2026 ?
MaPrimeRénov' pour les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Les aides locales dépendent de la collectivité : vérifiez auprès de l'Anah et de votre intercommunalité avant de signer le devis.
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