Prix d'une rénovation de maison à Montpellier en 2026
À Montpellier, une rénovation de maison de 120 m² se situe entre 26 869 € et 56 282 € HT, soit 224 € à 469 € HT par m². Ce calcul applique le coefficient immobilier du département Hérault (1.04) aux prix unitaires de notre moteur, lot par lot, pour un chantier milieu de gamme non occupé.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le 2026-08-19. Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficient départemental 1.04 (Hérault, Occitanie).
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Estimation : 26 869 € à 56 282 € HT · 70 jours ouvrés de travail
Combien coûte une rénovation de maison à Montpellier ?
Détail par lot pour 120 m², milieu de gamme, coefficient Hérault.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 138 m² | 6 435 € | 9 653 € | 12 870 € |
| Parquet / sol souple | 76 m² | 3 557 € | 6 126 € | 8 694 € |
| Peinture | 138 m² | 3 575 € | 5 720 € | 7 865 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 461 € | 4 326 € | 5 192 € |
| Démolition / dépose | 86 m² | 2 236 € | 3 801 € | 5 366 € |
| Isolation | 38 m² | 1 950 € | 3 315 € | 4 680 € |
| Plomberie | 24 m² | 1 747 € | 2 621 € | 3 494 € |
| Faïence murale | 24 m² | 1 747 € | 2 621 € | 3 494 € |
| Carrelage | 24 m² | 1 498 € | 2 371 € | 3 245 € |
| Plinthes (≈ 53 ml) | 53 m² | 663 € | 1 022 € | 1 381 € |
| Total | 26 869 € | 41 575 € | 56 282 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix ?
L'isolation des combles
Sur une maison montpelliéraine, l'isolation des rampants se calcule sur la surface développée sous pente, supérieure d'environ 25 % à la surface au sol.
L'état des réseaux
Tableau électrique non conforme, plomberie plomb ou cuivre percé et absence de VMC transforment un rafraîchissement en rénovation lourde.
La gamme et les menuiseries
Le remplacement des menuiseries est facturé à l'unité et non au m² : c'est le poste le plus sensible au choix du matériau (PVC, aluminium, bois).
Quel budget prévoir selon la surface ?
| Chantier | Surface | Budget HT | Durée |
|---|---|---|---|
| Petit | 80 m² | 18 760 € – 38 601 € | 49 j ouvrés |
| Moyen | 120 m² | 26 869 € – 56 282 € | 70 j ouvrés |
| Grand | 180 m² | 38 078 € – 80 796 € | 99 j ouvrés |
Combien de temps durent les travaux à Montpellier ?
Pour 120 m², le moteur calcule 70 jours ouvrés de travail effectif, lots additionnés. Ce chiffre n'inclut ni les délais d'approvisionnement, ni les temps de séchage entre lots humides et finitions, ni les jours d'attente entre corps d'état.
Quelles aides en Occitanie en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
- Aides locales et accompagnement : anah.gouv.fr et votre intercommunalité.
Questions fréquentes
Quel prix au m² pour rénover une maison à Montpellier ?
La fourchette au m² de cette page est déduite du total calculé pour une maison de 120 m² avec le coefficient de l'Hérault (1,04), lots par lots, hors gros œuvre et hors menuiseries facturées à l'unité.
Faut-il déposer une déclaration préalable ?
Oui pour toute modification de l'aspect extérieur (façade, toiture, ouvertures) et pour une extension. La création de plus de 20 m² de surface de plancher relève du permis de construire.
Dans quel ordre enchaîner les lots ?
Démolition, gros œuvre, réseaux électricité et plomberie, isolation et plâtrerie, puis chapes et carrelage, menuiseries intérieures, peinture et enfin équipements sanitaires et cuisine.
Quelles aides sont mobilisables en Occitanie en 2026 ?
MaPrimeRénov' pour les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Les aides locales dépendent de la collectivité : vérifiez auprès de l'Anah et de votre intercommunalité avant de signer le devis.
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