Prix d'une rénovation de maison à Aix-en-Provence en 2026
Combien coûte une rénovation de maison de 120 m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
À Aix-en-Provence, une rénovation de maison de 120 m² se situe entre 57 457 € à 123 893 € HT, soit 479 € à 1 032 € HT par m². Ce calcul applique le coefficient immobilier du département Bouches-du-Rhône (1.08) aux prix unitaires de notre moteur, lot par lot, pour un chantier milieu de gamme non occupé.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficient départemental 1.08 (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur).
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Estimation : 57 457 € à 123 893 € HT · 137 jours ouvrés de travail
Voir le détail du calcul — 120 m², Aix-en-Provence
1 · Composition retenue (130 m² au sol)
- Séjour et chambres — 76 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 14 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 10 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Combles isolés — 30 m², surface développée murs + plafond × 2.5
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 13) × 1.08
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 351 m² | 17 056 € | 34 112 € |
| Peinture | 351 m² | 9 476 € | 20 846 € |
| Cuisine équipée | 14 m² | 5 292 € | 13 608 € |
| Salle de bain | 10 m² | 4 860 € | 11 880 € |
| Faïence murale | 67 m² | 5 080 € | 10 161 € |
| Parquet / sol souple | 76 m² | 3 694 € | 9 029 € |
| Électricité | 32 points | 3 594 € | 5 391 € |
| Démolition / dépose | 86 m² | 2 322 € | 5 573 € |
| Isolation | 38 m² | 2 025 € | 4 860 € |
| Plomberie | 24 m² | 1 814 € | 3 629 € |
| Carrelage | 24 m² | 1 555 € | 3 370 € |
| Plinthes | 53 ml | 688 € | 1 434 € |
| Total | 57 457 € | 123 893 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 350.95 m²
- Peinture — 350.95 m²
- Cuisine équipée — 14 m²
- Salle de bain — 10 m²
- Faïence murale — 67.19999999999999 m²
- Parquet / sol souple — 76 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Démolition / dépose — 86 m²
- Isolation — 37.5 m²
- Plomberie — 24 m²
- Carrelage — 24 m²
- Plinthes (≈ 53 ml) — 53.11 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type (une rénovation de maison) : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
Combien coûte une rénovation de maison à Aix-en-Provence ?
Détail par lot pour 120 m², milieu de gamme, coefficient Bouches-du-Rhône.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 351 m² | 17 056 € | 25 584 € | 34 112 € |
| Peinture | 351 m² | 9 476 € | 15 161 € | 20 846 € |
| Cuisine équipée | 14 m² | 5 292 € | 9 450 € | 13 608 € |
| Salle de bain | 10 m² | 4 860 € | 8 370 € | 11 880 € |
| Faïence murale | 67 m² | 5 080 € | 7 620 € | 10 161 € |
| Parquet / sol souple | 76 m² | 3 694 € | 6 361 € | 9 029 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 594 € | 4 493 € | 5 391 € |
| Démolition / dépose | 86 m² | 2 322 € | 3 947 € | 5 573 € |
| Isolation | 38 m² | 2 025 € | 3 443 € | 4 860 € |
| Plomberie | 24 m² | 1 814 € | 2 722 € | 3 629 € |
| Carrelage | 24 m² | 1 555 € | 2 462 € | 3 370 € |
| Plinthes (≈ 53 ml) | 53 m² | 688 € | 1 061 € | 1 434 € |
| Total | 57 457 € | 90 675 € | 123 893 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix ?
Le bâti ancien et les secteurs protégés
En centre ancien aixois, les prescriptions patrimoniales sur les enduits, les menuiseries et les teintes limitent le choix des matériaux et allongent les délais d'instruction.
Le niveau de prestation attendu
Le marché aixois tire les projets vers le haut de gamme : pierre, grand format, menuiserie aluminium et domotique déplacent le total vers la borne haute du calcul.
L'accessibilité du chantier
Mas isolé, accès étroit ou dénivelé conditionnent l'approvisionnement et la benne, avec un impact direct sur les lots démolition et maçonnerie.
Quel budget prévoir selon la surface ?
| Chantier | Surface | Budget HT | Durée |
|---|---|---|---|
| Petit | 80 m² | 38 387 € – 81 890 € | 98 j ouvrés |
| Moyen | 120 m² | 57 457 € – 123 893 € | 137 j ouvrés |
| Grand | 180 m² | 83 116 € – 180 331 € | 192 j ouvrés |
Combien de temps durent les travaux à Aix-en-Provence ?
Pour 120 m², le moteur calcule 137 jours ouvrés de travail effectif, lots additionnés. Ce chiffre n'inclut ni les délais d'approvisionnement, ni les temps de séchage entre lots humides et finitions, ni les jours d'attente entre corps d'état.
Quelles aides en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
- Aides locales et accompagnement : anah.gouv.fr et votre intercommunalité.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'une maison de 120 m² à Aix ?
Le total affiché en haut de page correspond à 120 m² rénovés avec le coefficient des Bouches-du-Rhône (1,08), lot par lot, hors gros œuvre structurel et hors menuiseries extérieures.
Peut-on étaler les travaux en plusieurs phases ?
Oui, en respectant l'ordre des lots. Le surcoût vient des remises en place successives : chaque nouvelle phase reprend une installation de chantier et une protection des finitions déjà posées.
Comment comparer deux devis d'artisans ?
Comparez lot par lot à quantités égales : surface m², unité, prix unitaire HT et taux de TVA. Un devis sans détail des quantités n'est pas comparable et masque les écarts de gamme.
Quelles aides sont mobilisables en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
MaPrimeRénov' pour les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Les aides locales dépendent de la collectivité : vérifiez auprès de l'Anah et de votre intercommunalité avant de signer le devis.
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