Prix d'une rénovation d'appartement à Marseille en 2026
Combien coûte une rénovation d'appartement de 70 m² à Marseille en 2026 ?
À Marseille, une rénovation d'appartement de 70 m² se situe entre 32 312 € à 68 862 € HT, soit 462 € à 984 € HT par m². Ce calcul applique le coefficient immobilier du département Bouches-du-Rhône (1.08) aux prix unitaires de notre moteur, lot par lot, pour un chantier milieu de gamme non occupé.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficient départemental 1.08 (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur).
Estimez votre chantier à Marseille en 2 minutes
Estimation : 32 312 € à 68 862 € HT · 84 jours ouvrés de travail
Voir le détail du calcul — 70 m², Marseille
1 · Composition retenue (65 m² au sol)
- Séjour et chambres — 50 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 9 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 6 m², surface développée murs + plafond × 2.8
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 13) × 1.08
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 8 116 € | 16 232 € |
| Peinture | 167 m² | 4 509 € | 9 920 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 3 402 € | 8 748 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 916 € | 7 128 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 175 € | 6 350 € |
| Électricité | 32 points | 3 594 € | 5 391 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 430 € | 5 940 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 512 € | 3 629 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 134 € | 2 268 € |
| Carrelage | 15 m² | 972 € | 2 106 € |
| Plinthes | 43 ml | 552 € | 1 149 € |
| Total | 32 312 € | 68 862 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 167 m²
- Peinture — 167 m²
- Cuisine équipée — 9 m²
- Salle de bain — 6 m²
- Faïence murale — 42 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Parquet / sol souple — 50 m²
- Démolition / dépose — 56 m²
- Plomberie — 15 m²
- Carrelage — 15 m²
- Plinthes (≈ 43 ml) — 42.57 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type (une rénovation d'appartement) : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
Combien coûte une rénovation d'appartement à Marseille ?
Détail par lot pour 70 m², milieu de gamme, coefficient Bouches-du-Rhône.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 8 116 € | 12 174 € | 16 232 € |
| Peinture | 167 m² | 4 509 € | 7 214 € | 9 920 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 3 402 € | 6 075 € | 8 748 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 916 € | 5 022 € | 7 128 € |
| Faïence murale | 42 m² | 3 175 € | 4 763 € | 6 350 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 594 € | 4 493 € | 5 391 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 430 € | 4 185 € | 5 940 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 512 € | 2 570 € | 3 629 € |
| Plomberie | 15 m² | 1 134 € | 1 701 € | 2 268 € |
| Carrelage | 15 m² | 972 € | 1 539 € | 2 106 € |
| Plinthes (≈ 43 ml) | 43 m² | 552 € | 851 € | 1 149 € |
| Total | 32 312 € | 50 587 € | 68 862 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix ?
L'immeuble et l'accès
Dans l'hypercentre marseillais, un immeuble haussmannien sans ascenseur, une rue étroite interdite au stationnement ou une évacuation de gravats par cage d'escalier ajoutent des heures de main-d'œuvre non productive à chaque lot.
L'ampleur réelle des réseaux
Reprendre l'électricité en conformité NF C 15-100 et remplacer les colonnes d'alimentation d'un appartement ancien pèse davantage sur le budget que les finitions visibles.
La gamme des matériaux
Entre une entrée de gamme et un haut de gamme, la même surface de carrelage, de parquet et de menuiserie fait varier le total d'environ 40 %.
Quel budget prévoir selon la surface ?
| Chantier | Surface | Budget HT | Durée |
|---|---|---|---|
| Petit | 40 m² | 21 659 € – 45 350 € | 62 j ouvrés |
| Moyen | 70 m² | 32 312 € – 68 862 € | 84 j ouvrés |
| Grand | 110 m² | 49 146 € – 106 093 € | 117 j ouvrés |
Combien de temps durent les travaux à Marseille ?
Pour 70 m², le moteur calcule 84 jours ouvrés de travail effectif, lots additionnés. Ce chiffre n'inclut ni les délais d'approvisionnement, ni les temps de séchage entre lots humides et finitions, ni les jours d'attente entre corps d'état.
Quelles aides en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
- Aides locales et accompagnement : anah.gouv.fr et votre intercommunalité.
Questions fréquentes
Quel budget au m² pour rénover un appartement à Marseille ?
Pour une rénovation complète hors gros œuvre, comptez une fourchette au m² calculée par notre moteur avec le coefficient des Bouches-du-Rhône, soit un total situé dans la fourchette affichée en haut de page pour un appartement de 70 m². Une rénovation lourde avec déplacement de cloisons et reprise des réseaux se situe dans la borne haute.
Faut-il une autorisation de copropriété à Marseille ?
Oui dès que les travaux touchent aux parties communes, à un mur porteur, à une façade ou aux colonnes d'évacuation. Le règlement de copropriété prime, et le vote en assemblée générale conditionne le calendrier de chantier.
Combien de temps dure une rénovation d'appartement ?
Le délai affiché plus haut correspond aux jours ouvrés de travail effectif calculés par lot. Ajoutez les délais d'approvisionnement des menuiseries et de la faïence, ainsi que les temps de séchage entre les lots humides et la peinture.
Quelles aides sont mobilisables en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
MaPrimeRénov' pour les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Les aides locales dépendent de la collectivité : vérifiez auprès de l'Anah et de votre intercommunalité avant de signer le devis.
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Fourchettes régionales et coefficients par département : prix des travaux en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix de référence par prestation : pose de carrelage au m², peinture au m², cloison BA13 au m² et budget d'une salle de bain complète.
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