Prix d'une rénovation d'appartement à Nîmes en 2026
Combien coûte une rénovation d'appartement de 70 m² à Nîmes en 2026 ?
À Nîmes, une rénovation d'appartement de 70 m² se situe entre 28 124 € à 59 936 € HT, soit 402 € à 856 € HT par m². Ce calcul applique le coefficient immobilier du département Gard (0.94) aux prix unitaires de notre moteur, lot par lot, pour un chantier milieu de gamme non occupé.
Par Adrien de Volontat — mis à jour le . Méthode : moteur de chiffrage DictaDevi, coefficient départemental 0.94 (Gard, Occitanie).
Estimez votre chantier à Nîmes en 2 minutes
Estimation : 28 124 € à 59 936 € HT · 84 jours ouvrés de travail
Voir le détail du calcul — 70 m², Nîmes
1 · Composition retenue (65 m² au sol)
- Séjour et chambres — 50 m², surface développée murs + plafond × 2.5
- Cuisine — 9 m², surface développée murs + plafond × 2.8
- Salle de bain — 6 m², surface développée murs + plafond × 2.8
2 · Coefficients appliqués
- Coefficient géographique (département 30) × 0.94
- Rénovation × 1.00
- Milieu de gamme × 1.00
- Logement occupé pendant les travaux × 1.00 (logement vide)
3 · Prix unitaires × quantités
| Lot | Quantité retenue | Min HT | Max HT |
|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 7 064 € | 14 128 € |
| Peinture | 167 m² | 3 925 € | 8 634 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 2 961 € | 7 614 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 538 € | 6 204 € |
| Faïence murale | 42 m² | 2 764 € | 5 527 € |
| Électricité | 32 points | 3 128 € | 4 692 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 115 € | 5 170 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 316 € | 3 158 € |
| Plomberie | 15 m² | 987 € | 1 974 € |
| Carrelage | 15 m² | 846 € | 1 833 € |
| Plinthes | 43 ml | 480 € | 1 000 € |
| Total | 28 124 € | 59 936 € |
Chaque lot est calculé en code, jamais par un modèle de langage : quantité × prix unitaire de référence × coefficients ci-dessus. L'électricité est chiffrée au point (prises, interrupteurs, points lumineux) et les plinthes au mètre linéaire estimé sur le périmètre des pièces. Montants hors taxes.
Compris dans la fourchette
- Plâtrerie / cloisons — 167 m²
- Peinture — 167 m²
- Cuisine équipée — 9 m²
- Salle de bain — 6 m²
- Faïence murale — 42 m²
- Électricité (≈ 32 points) — 32 m²
- Parquet / sol souple — 50 m²
- Démolition / dépose — 56 m²
- Plomberie — 15 m²
- Carrelage — 15 m²
- Plinthes (≈ 43 ml) — 42.57 ml
Non compris
- Menuiseries extérieures et remplacement de fenêtres
- Chauffage, VMC, tableau électrique et attestation Consuel
- Structure : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, désamiantage
- Honoraires d'architecte, autorisations d'urbanisme et frais de copropriété
- TVA (les montants sont hors taxes) et aléas de chantier sur bâti ancien
Fourchette calculée sur une composition type (une rénovation d'appartement) : les surfaces murales sont comptées en surface développée murs + plafond, l'équipement de cuisine et de salle de bain est inclus. Pour un périmètre différent — un seul lot, plus de pièces, ou l'ajout des postes ci-dessus — passez par l'estimateur détaillé.
Combien coûte une rénovation d'appartement à Nîmes ?
Détail par lot pour 70 m², milieu de gamme, coefficient Gard.
| Lot | Quantité | Prix bas HT | Prix moyen HT | Prix haut HT |
|---|---|---|---|---|
| Plâtrerie / cloisons | 167 m² | 7 064 € | 10 596 € | 14 128 € |
| Peinture | 167 m² | 3 925 € | 6 279 € | 8 634 € |
| Cuisine équipée | 9 m² | 2 961 € | 5 288 € | 7 614 € |
| Salle de bain | 6 m² | 2 538 € | 4 371 € | 6 204 € |
| Faïence murale | 42 m² | 2 764 € | 4 145 € | 5 527 € |
| Électricité (≈ 32 points) | 32 m² | 3 128 € | 3 910 € | 4 692 € |
| Parquet / sol souple | 50 m² | 2 115 € | 3 643 € | 5 170 € |
| Démolition / dépose | 56 m² | 1 316 € | 2 237 € | 3 158 € |
| Plomberie | 15 m² | 987 € | 1 481 € | 1 974 € |
| Carrelage | 15 m² | 846 € | 1 340 € | 1 833 € |
| Plinthes (≈ 43 ml) | 43 m² | 480 € | 740 € | 1 000 € |
| Total | 28 124 € | 44 030 € | 59 936 € |
Qu'est-ce qui fait varier le prix ?
Un coefficient inférieur à la moyenne
Le Gard porte un coefficient immobilier de 0,94 : à prestations identiques, un chantier nîmois ressort sous le niveau marseillais ou niçois.
L'écusson et le bâti ancien
Dans l'Écusson, planchers bois, murs en pierre et absence d'ascenseur pèsent sur la manutention et imposent un doublage avant finitions.
L'étendue des réseaux reprise
Refaire l'électricité et la plomberie d'un appartement ancien représente une part importante du budget, invisible après travaux mais incontournable.
Quel budget prévoir selon la surface ?
| Chantier | Surface | Budget HT | Durée |
|---|---|---|---|
| Petit | 40 m² | 18 851 € – 39 471 € | 62 j ouvrés |
| Moyen | 70 m² | 28 124 € – 59 936 € | 84 j ouvrés |
| Grand | 110 m² | 42 775 € – 92 340 € | 117 j ouvrés |
Combien de temps durent les travaux à Nîmes ?
Pour 70 m², le moteur calcule 84 jours ouvrés de travail effectif, lots additionnés. Ce chiffre n'inclut ni les délais d'approvisionnement, ni les temps de séchage entre lots humides et finitions, ni les jours d'attente entre corps d'état.
Quelles aides en Occitanie en 2026 ?
- MaPrimeRénov' : aide de l'État sur les gestes de rénovation énergétique, sous conditions de ressources — maprimerenov.gouv.fr.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux — service-public.fr.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de deux ans, 10 % sur les autres travaux d'amélioration — détail des taux de TVA travaux.
- Aides locales et accompagnement : anah.gouv.fr et votre intercommunalité.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover un appartement à Nîmes ?
La fourchette de cette page est calculée pour un appartement de 70 m² avec le coefficient du Gard (0,94), lot par lot : démolition, électricité, plomberie, carrelage, parquet, faïence et peinture.
Rénovation partielle ou complète ?
Si les réseaux sont sains, un rafraîchissement (peinture, sols, remise en état) réduit fortement le total. Dès que l'électricité doit être reprise, la rénovation complète devient plus rationnelle.
Le syndic doit-il être informé ?
Oui pour toute intervention sur les parties communes ou les colonnes d'évacuation, et pour les nuisances de chantier : un accord écrit du syndic évite les arrêts de chantier.
Quelles aides sont mobilisables en Occitanie en 2026 ?
MaPrimeRénov' pour les gestes de rénovation énergétique, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Les aides locales dépendent de la collectivité : vérifiez auprès de l'Anah et de votre intercommunalité avant de signer le devis.
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